新房成交量

　　環(huán)比下降31.65%

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳的新房成交套數(shù)為285套，環(huán)比下降了31.65%，成交面積為2.26萬(wàn)㎡。從各區(qū)看，除羅湖、寶安的成交量上升外，其他各區(qū)的成交量都下降，而且成交量再次下挫創(chuàng)年內(nèi)最低點(diǎn)。

　　新房的成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為17621.67元/㎡，環(huán)比下跌了5.12%。從各區(qū)看，羅湖、福田、寶安、鹽田的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了73.11%，福田上漲了10.13%，寶安上漲了3.02%，鹽田上漲了4.37%；南山、龍崗的成交均價(jià)則下跌：南山下跌了4.88%，龍崗下跌了2.79%。

　　二手房成交均價(jià)

　　環(huán)比下降18.01%

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，上周二手房成交646套，環(huán)比也下降了15.45%，成交面積為5.63萬(wàn)㎡。從各區(qū)來(lái)看，上周僅龍崗的成交量上升，成交207套，環(huán)比上升了27.78%。其他各區(qū)的成交量都下降。

　　從二手房的成交價(jià)格看，上周的成交均價(jià)為17851.86元/㎡，環(huán)比下跌了18.01%。從各區(qū)看，上周鹽田未有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，羅湖、寶安的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了6.12%，寶安上漲了19.32%；福田、南山、龍崗的成交均價(jià)都下跌：福田下跌了27.76%，南山下跌了23.95%，龍崗下跌了6.56%。

　　專家預(yù)測(cè)

　　根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，在調(diào)控周期內(nèi)，持續(xù)的政策效應(yīng)不斷釋放，政策預(yù)期隨之加強(qiáng)。進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，推盤量增加、營(yíng)銷加強(qiáng)，但成交依然表現(xiàn)平淡，過(guò)去賣方強(qiáng)勢(shì)早已大大減弱，買方市場(chǎng)或?qū)⒅鸩叫纬伞６_(kāi)發(fā)商面臨著金融貸款和其他融資渠道收窄的情況，越來(lái)越傾向于通過(guò)項(xiàng)目銷售回籠資金，降價(jià)求售獲取資金將帶動(dòng)市場(chǎng)深度降價(jià)全面展開(kāi)，后市的深度降價(jià)，將刺激部分需求主動(dòng)釋放，成交有望提升。